Право пользования жильём собственника прекращается вместе с семейными отношениями — если нет соглашения об ином.

Квартира принадлежала доверительнице до брака. Бывший супруг после развода из квартиры не выехал, с регистрационного учёта не снялся, коммунальные услуги не оплачивал и препятствовал продаже жилья. Ленинский районный суд Ставрополя иск удовлетворил, апелляция решение оставила без изменения.

Правовое основание

Право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника прекращается вместе с семейными отношениями, если иное не установлено соглашением. Добрачная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поэтому раздел здесь не обсуждается — спор идёт только о праве пользования и о снятии с регистрационного учёта.

Что доказывали

  • договор купли-продажи и выписка ЕГРН с датой возникновения права — до регистрации брака;
  • свидетельство о расторжении брака и прекращение ведения общего хозяйства;
  • отсутствие соглашения о сохранении права пользования;
  • платёжные документы: все коммунальные расходы несла собственница;
  • справка о наличии у ответчика иного жилья в собственности родителей в Михайловске.

Чем возражал ответчик

Ответчик заявил о вложении собственных средств в ремонт квартиры и просил сохранить право пользования на три года. Суд отклонил оба довода: доказательств вложений представлено не было, а сохранение права пользования на срок возможно при отсутствии у бывшего члена семьи иного жилья и невозможности его обеспечить — здесь эти условия не подтвердились. Требование о возмещении стоимости ремонта суд разъяснил как самостоятельное, подлежащее заявлению в отдельном производстве.

Улучшение чужой квартиры само по себе не создаёт права проживать в ней. Это денежное требование, а не жилищное.

Важно

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, дело меняется полностью: ребёнок не является бывшим членом семьи собственника-родителя, и к участию в деле привлекается орган опеки. Такие иски требуют отдельной подготовки.

Как исполняется решение

Вступившее в силу решение суда — самостоятельное основание для снятия с регистрационного учёта; согласие ответчика не требуется. Если добровольно жильё не освобождается, выселение производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта и, при необходимости, с участием сотрудников полиции.

Нормы, упомянутые в материале: ст. 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 36 СК РФ, ст. 304 ГК РФ.

Нужна помощь по такому делу?

Опишите ситуацию на консультации и принесите документы, которые есть на руках. Мы скажем, какая судебная перспектива у дела, какие доказательства придётся собрать дополнительно и в какие сроки нужно уложиться. Первичная оценка ситуации — бесплатно.