Порядок обращения в бюджетное учреждение края, отчёт оценщика и судебный порядок пересмотра стоимости участка.

Земельный налог и налог на имущество считаются от кадастровой стоимости. Определяется она методами массовой оценки, без осмотра конкретного объекта, поэтому расхождение с рынком в полтора-два раза — обычное дело, особенно для участков с обременениями и промышленных зданий.

Когда оспаривать имеет смысл

Сначала считается экономика. Заказывается предварительная оценка, из неё видно расхождение. Если кадастровая стоимость завышена менее чем на двадцать процентов, расходы на отчёт и экспертизу обычно съедают выгоду. При расхождении в полтора раза и больше пересмотр окупается уже в первый налоговый период.

Действующий порядок

  1. Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и сведения о характеристиках объекта.
  2. Проверить исходные данные оценки: площадь, вид разрешённого использования, назначение здания.
  3. Получить отчёт оценщика об определении рыночной стоимости на дату оценки.
  4. Подать заявление в бюджетное учреждение субъекта, наделённое полномочиями по кадастровой оценке.
  5. При отказе — обратиться в суд с требованием об установлении стоимости в размере рыночной.

Две разные ошибки

Если в оценке использованы неверные характеристики объекта — не та площадь, ошибочный вид разрешённого использования, — это ошибка при определении стоимости, и исправляется она заявлением в бюджетное учреждение бесплатно. Если характеристики верны, но результат расходится с рынком, — устанавливается рыночная стоимость. Смешение этих двух путей и есть основная причина отказов.

Дата оценки в отчёте должна совпадать с датой, на которую определена кадастровая стоимость. Отчёт на другую дату отклоняют, не рассматривая по существу.

Важно

Новая стоимость применяется для налогообложения с даты, зависящей от периода подачи заявления. Затягивание с обращением означает, что за прошедшие налоговые периоды налог останется прежним, а вернуть переплату за более ранние годы, как правило, не удаётся.

Судебная стадия

Дело рассматривается по правилам административного судопроизводства. Ответчик почти всегда заявляет ходатайство о судебной оценочной экспертизе, и именно её заключение определяет исход. Поэтому качество первичного отчёта и корректный выбор аналогов важны с самого начала: эксперт будет проверять именно их.

Нормы, упомянутые в материале: ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ, ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, ст. 391 НК РФ, ст. 403 НК РФ, ст. 245 КАС РФ.

Нужна помощь по такому делу?

Опишите ситуацию на консультации и принесите документы, которые есть на руках. Мы скажем, какая судебная перспектива у дела, какие доказательства придётся собрать дополнительно и в какие сроки нужно уложиться. Первичная оценка ситуации — бесплатно.